디지털 토큰화를 통한 부동산의 "조각 투자"-

Zoom을 통해 실시간 해외 투자자에게 부동산 판매 성과

 

정민호 대표는 30년 전 인터넷 태동기에 세계 최초로 인터넷 카페를 한국에서 창업한 인물이다. 메타버스가 세상에 널리 알려지지 않은 시기 그는 AR (증강현실), VR(가상현실)과 블록체인 핀테크 관련 특허를 출원하여 특허 등록을 받은 바 있다. 그 후 전자정부 솔루션을 세계 최초로 선 보이는 등 뉴트렌드 미래 예측가로 인정을 받았다.

인공지능, 국제금융, 블록체인 ,빅데이터, 스마트 컨트랙트, DevOps, DeFi, NFT, 로봇틱스, 저널리즘 멀티모달 리터러시 등 다양한 분야에서 광범위한 지식과 심도 깊은 30년 전문성을 갖추었다. 그는 서울대학교 국제대학원 GLP 국제금융 수료, 동국대학교 핀테크 블록체인 MBA 수료 , 고려대학교 경영 대학원 CEO 수료 ,스탠포드 대학교에서 제공하는 머신러닝 및 딥러닝 과정, 세계적인 인공지능 석학 앤드류 응 교수의 딥러닝 제너레이티브 Ai 과정, 그리고 IBM ,펜실베니아 와튼스쿨과 포항공대 스마트시티 사물인터넷 (IoT) 아키텍처 설계 ,반더빌트 대학교의 ChatGPT 프롬프트 엔지니어링 과정을 포함하여 각 분야에 필요한 20개 이상의 온라인 전문 과정을 수료했다.

 

Q.오늘 우리는 디지털 혁신과 부동산의 미래를 주제로 사하라 스트리트의 CEO, 정민호 대표와 함께 합니다. 다양한 기술 혁신과 국제 프로젝트에서 중요한 역할을 해오셨습니다. 사하라 스트리트 회사소개 부탁드립니다.

서울에서 태어나 서울대학교 국제대학원 GLP과정에서 국제금융을 공부했고, 고려대학교 경영대학원에서는 벤처 CEO 과정을, 동국대학교에서는 핀테크 블록체인 MBA 과정을 수료했습니다. 1994년 3월에는 서울 서초구에 세계 최초의 인터넷 카페를 오픈한 경험도 있으며, 국내에서는 피씨방의 원조라고 소개되고 있습니다. 2018년 평창 동계 올림픽에서는 동사모 블록체인 사업단장으로 활약했습니다. 2013년 영국 핀테크 글로벌 그룹 뱅크포유 한국 대표로 일하면서 블록체인과 비트코인을 접하게 되었습니다. 사하라 스트리트는 2018년에 설립된 회사로, 몰타공화국에 재단이 설립되었고, 미국 세인트루이스, 그리고 대한민국 서울 등 글로벌하게 운영되고 있습니다. 저희의 주요 사업은 실제 세계 부동산을 디지털화하여 시장에 공개하는 것으로, 국내외에서 STO(토큰 증권)과 RWA(실제세계자산)을 통해 상장을 준비하고 있습니다.

 

Q: 사하라 스트리트가 현재 진행 중인 프로젝트에 대해 구체적으로 설명해 주실 수 있나요?

현재 저희는 인도네시아 발리 세미냑 리조트 멤버십 RWA NFT 프로젝트와 라오스 비엔티안 탓루앙 레이크 경제특구 내 위치한 닉팔도 라구나 골프클럽 레지던트 사업을 추진 중입니다. 라오스 프로젝트는 365만 평방미터 규모로 중국 및 한국 기업과 협력하며, 발리 프로젝트는 발리 최고급 리조트의 회원권을 디지털화하여 판매하는 프로젝트입니다.

판매 채널로 말레이시아 쿠알라룸푸르와 일본 도쿄에 허브센터를 두고 인도 전 지역 외 20개 국가 투자 클럽 리더들과 협력하여 이를 통해 지난 4월 3일 서울 역삼동 홍보관에서 인도 투자 리더 1,000명과 줌을 통해 실시간 판매를 진행 한 바 있다.

 

Q. 부동산 시장에서 디지털 혁신의 중요성에 대해 어떻게 생각하십니까?

"디지털 혁신은 단순히 기술을 도입하는 것을 넘어서, 부동산 시장의 투명성과 접근성을 대폭 향상시킵니다. 블록체인과 같은 기술을 활용함으로써, 우리는 거래 과정을 더욱 간소화하고, 투자자들에게 실시간 정보를 제공할 수 있습니다. 이는 결국 투자의 장벽을 낮추고, 전 세계 어디서나 부동산 투자 기회를 탐색할 수 있는 길을 열어줍니다."

 

Q. 실물 부동산 e-분양(RWA) 프로젝트를 통해 달성하고자 하는 주요 목표는 무엇입니까?

첫째, "저희의 주요 목표는 두 가지입니다. 첫째는 부동산 투자와 분양 과정을 e-분양 (RWA)디지털화함으로써 전 세계적으로 투자 기회를 확장하는 것입니다.

둘째, 이 프로젝트를 통해 지역 경제 발전에 기여하고자 합니다. 특히, 개발 중인 지역 사회에 긍정적인 영향을 미치며, 지속 가능한 개발을 추구합니다.

 

Q. 사하라 스트리트 리얼테크의 주요 목표는 무엇인가요?

그 주요 목표는 전통적인 부동산 소유와 투자 방식을 혁신하는 것입니다. 저희는 부동산 자산을 디지털화하여 투자자들이 소유의 전통적 개념을 넘어서, 부동산의 '조각'에 투자할 수 있는 새로운 매커니즘을 제공하고자 합니다. 이를 통해 글로벌 투자자들이 시간과 장소의 제약 없이 투자 기회를 활용할 수 있게 되며, 투자의 진입 장벽을 낮추는 동시에 시장의 투명성과 유동성을 높일 것입니다.

 

Q. 부동산을 디지털화한 후 '조각 투자' 메커니즘을 통해 글로벌 투자를 가능하게 한다고 했는데, 구체적으로 어떤 방식으로 작동하나요?

부동산 디지털화와 조각 투자 메커니즘은 블록체인 기술을 기반으로 합니다. 먼저, 실제 부동산 자산을 디지털화하여, 이를 블록체인 상에 기록합니다. 이러한 방식으로 각 부동산 자산은 작은 단위의 토큰으로 나뉘어지며, 투자자들은 이러한 토큰을 구매하여 부동산의 일부를 소유할 수 있게 됩니다. 이 메커니즘의 핵심은 투자자들이 전체 부동산을 구매할 필요 없이, 자신의 투자 능력에 맞춰 부동산의 일정 부분만을 구매할 수 있다는 점입니다. 이를 위해 플랫폼에서 DeFi (탈중앙파이낸스)운영을 통해 원할한 기회를 제공하기 됩니다.

이는 특히 대규모 투자가 어려운 개인 투자자들에게 매우 유리하며, 전 세계 어디서나 소액으로도 부동산 투자에 참여할 수 있는 길을 엽니다. 또한, 이러한 디지털 토큰은 블록체인의 특성상 투명하고 신속한 거래가 가능하며, 투자자 간의 유동성도 크게 향상됩니다.

 

 

 

Q. 이러한 조각 투자 방식이 부동산 시장에 미치는 장단점은 무엇이라고 보십니까?

조각 투자 방식의 가장 큰 장점은 투자의 진입 장벽을 대폭 낮추고, 투자의 유동성과 시장의 투명성을 향상시킨다는 점입니다. 또한, 글로벌 투자자들이 시간과 장소에 구애받지 않고 다양한 부동산에 투자할 수 있게 되면서 시장 참여도가 증가하고, 부동산 시장의 글로벌화가 가속화됩니다. 이는 전 세계 부동산 시장의 성장을 촉진할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 이러한 방식에는 몇 가지 단점 또한 존재합니다.

디지털 토큰화와 관련된 법적, 규제적 환경이 아직은 불확실한 경우가 많아, 투자자 보호에 관한 우려가 제기됩니다. 또한, 기술적 복잡성으로 인해 일부 투자자들이 접근성에 어려움을 겪을 수도 있습니다. 블록체인과 디지털 자산에 대한 이해도가 낮은 투자자들에게는 이러한 새로운 투자 방식이 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다.

또한, 시장의 유동성은 증가하지만, 일부 부동산 투자가 과도하게 조각화될 경우, 관리와 운영의 복잡성이 증가하며 이에 대한 효과적인 관리 방안이 필요하게 됩니다. 이러한 점들은 조각 투자 방식이 부동산 시장에 널리 채택되기 위해 해결해야 할 과제로 남아 있습니다.

 

Q. 조각 투자 방식의 도입이 부동산 시장의 미래에 어떤 영향을 미칠 것이라 예상하십니까?

조각 투자 방식의 도입은 부동산 시장을 더욱 민주화하고 글로벌화하는 중요한 전환점이 될 것입니다. 이는 부동산 투자에 대한 접근성을 크게 향상시키고, 전통적인 부동산 투자의 개념을 넓히며, 시장의 유동성과 투명성을 강화할 것입니다. 결과적으로, 이는 부동산 시장의 활성화와 함께, 투자자들에게 다양한 투자 기회를 제공하게 될 것입니다. 장기적으로는 부동산 투자와 관련된 기술적, 법적, 규제적 인프라의 발전이 따라오며, 이는 새로운 형태의 부동산 투자 방식이 보다 안전하고 효율적으로 운영될 수 있는 기반을 마련할 것입니다.

이러한 변화는 부동산 시장을 더욱 투명하고 접근하기 쉬운 시장으로 변모시키는데 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다. 결론적으로, 조각 투자 방식은 전 세계 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치며, 부동산 투자의 미래에 있어 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다. 그러나 이를 위해서는 기술적, 법적, 규제적 측면에서의 지속적인 발전과 함께, 투자자 보호를 위한 체계적인 노력이 필요할 것입니다.

 

Q. 향후 부동산 분양의 전망은 어떻게 보십니까?

":향후 부동산 분양은 기술과의 결합으로 더욱 혁신적인 방향으로 나아갈 것입니다. 특히, 인공지능, 빅데이터, 블록체인과 같은 기술이 부동산 분양 및 관리에 더 깊이 통합될 것이며, 이는 전통적인 방식보다 훨씬 효율적이고 효과적인 프로세스를 가능하게 할 것입니다. 또한, 이러한 기술적 진보는 부동산 시장의 글로벌화를 가속화하고, 다양한 경제적 배경을 가진 사람들에게 부동산 투자 기회를 제공할 것입니다."

 

Q. 사하라 스트리트의 비전과 디지털 혁신을 통한 부동산 시장의 미래 전망에 대해 말씀해 주십시오.

저희 사하라 스트리트의 비전은 전통적인 부동산 소유와 투자 방식을 혁신하여, 부동산 자산을 디지털화함으로써 글로벌 투자자들이 시간과 장소의 제약 없이 투자 기회를 활용할 수 있게 하는 것입니다. 이를 통해, 투자의 진입 장벽을 낮추고 시장의 투명성과 유동성을 높이는 것을 목표로 하고 있습니다. 디지털 혁신, 특히 블록체인 기술을 통한 부동산 투자의 미래는 매우 밝다고 보며, 이러한 기술적 진보는 부동산 시장의 글로벌화를 가속화하고, 다양한 경제적 배경을 가진 사람들에게 부동산 투자 기회를 제공할 것입니다. 우리는 부동산 투자를 더욱 민주화하고, 모든 사람이 부동산 시장에 쉽게 접근할 수 있도록 만들고자 합니다. 이는 부동산 시장에 새로운 기회를 창출하고, 전통적인 투자 방식을 혁신적으로 변화시키는 기회를 제공할 것입니다. 부동산 디지털화와 조각 투자 메커니즘을 통해, 우리는 더 많은 사람들이 전 세계 어디에서든 소액으로도 부동산에 투자할 수 있는 방식을 개발하고 있습니다. 이는 특히 대규모 투자가 어려운 개인 투자자들에게 큰 혜택을 제공하며, 부동산 시장의 접근성을 대폭 향상시킵니다.

 

Q. 앞으로의 계획과 이러한 디지털 혁신이 부동산 시장에 끼칠 장기적인 영향에 대해 말씀해 주시겠습니까?

앞으로 저희 사하라 스트리트는 더 많은 부동산 프로젝트를 디지털화하고, 전 세계의 투자자들이 접근할 수 있도록 확장할 계획입니다. 또한, 법적 및 규제적 환경에 대한 명확성을 높이고, 기술적 복잡성을 줄이는 방향으로 노력하며, 이러한 새로운 투자 방식이 더욱 쉽고 안전하게 이용될 수 있도록 할 것입니다. 디지털 혁신을 통한 부동산 시장의 변화는 단기적인 트렌드가 아닌 장기적인 변화로 자리잡을 것입니다. 이러한 변화는 부동산 시장을 더욱 투명하고 접근하기 쉬운 시장으로 만들어, 투자자와 개발자 모두에게 새로운 기회를 제공할 것입니다. 저희 사하라 스트리트는 이러한 변화의 선두에서 부동산 시장의 미래를 형성하는 데 중요한 역할을 하고자 합니다.

 

Q. 실제 세계자산의 ‘아마존’ 이 목표라고 하셨는데 설명 좀 부탁드립니다.

실물 자산은 곧 디지털화 된 상품입니다. 다양한 상품들이 제공 될 수 있는 플랫폼을 설계 중에 있습니다. 실물 자산 플랫폼이 빅데이터화 되어 국내에서는 STO(토큰증권) 기초 상품으로써 증권사와 연계된 중개 플랫폼의 역할을 담당하게 될 것입니다. 해외시장에서는 RWA 상품을 디지털화하여 토큰화를 통해 판매가 진행 될 것입니다.

결국 플랫폼 생태계 운영에 필요한 토큰이 시장에서 평가를 받게 될 것 입니다.

신뢰 기반의 자산을 디지털화 하여, 국내 지도권에서 STO (토큰 증권) 기업으로 인정을 받아 RWA(실제세계자산)을 통해 해외 많은 투자자들과 협력을 하려고 합니다. 결국 사하라 토큰 가치가 상승하게 될 것입니다.

 

Q. 최근 두바이 , 말레이시아, 태국 등 투자 컨퍼런스에 참여하여 활발한 활동을 하는 것으로 알고 있습니다. 어떤 성격의 컨퍼런스인지 설영 좀 해 주세요.

지난 3월 달 두바이에서 초청을 받아 두바이 하이얏트 그랜드 호텔에서 약2,000명 규모의 투자 컨퍼런스에서 약 20분 간 RWA(실제세계자산) 관련하여 발표를 하였습니다.

라오스 비엔티안 경제특구 내 위치한 반얀트리 닉팔도 라구나 골프클럽과 인도네시아 발리 세미냑 리조트 RWA NFT 소개였습니다. 많은 사람들이 관심을 갖는 시간이였습니다.

 

 

Q. 국내는 STO(토큰 증권) , 해외에서는 RWA(실제세계자산) 을 통한 글로벌화에 대하여 설명해 주실 수 있나요?

국내는 STO(토큰 증권) , 해외에서는 RWA(실제세계자산) 는 매우 유사한 개념입니다.

STO는 자본 시장법상 투자자들을 보호하기 위한 규제와 법 테두리 안에서 증권사가 토큰을 발행 유통하게 되어 각 국가별로 법이 다르고 엄격한 심사 후 진행이 됩니다.

RWA(실제세계자산)는 자산을 디지털화하여 오라클(사이드체인) 자산의 정보를 통해 토큰화 되는 것으로 해외에서 요즘 가장 핫한 분야입니다.

세계 최대 자산운용사 블랙록이 RWA펀드 상품을 출시한다고 발표하면서 매우 큰 상승을 보이고 있습니다.

결국 모든 자신이 디지탈화 된다고 보면 당연한 결과라고 봅니다.

사하라 스트리트 리얼테크는 국내 STO(토큰 증권)을 위해 강원도 평창 알펜시아 인근 리조트 &펫, 경기도 가평 글램핑 &펫, 제주도 등에 MZ세대들들과 1,000만 명 반려견 가족들을 위한 휴가 및 회원제 시스템을 통해 국내에서 STO(토큰 증권)을 추진하고 있습니다.

STO란 자본 시장법상 증권을 디지탈화 한 것을 말합니다. 국내 가이드 라인에 따르면 분산원장 기술을 활용해 자본 시장법상 증권을 디지털화 한 것을 말하며 토큰증권으로 명명했습니다. 즉, 실물 자산을 디지털화하는 것을 말합니다.

2023년 1월 정부에서 가이드라인이 발표되고, 증권사를 통해 토큰 증권을 발행하고 유통되는 시스템입니다. 올 7월 이후 증권사 상장이 가능할 것으로 예측하고 있습니다.

사하라 스트리트는 STO(토큰증권)을 위한 정책 패널로 국회 전문가 세미나에 참여하여 스타트업 기업들을 위한 정책 제안을 하는 등 상상인 증권과 코스콤 및 계좌관리 토큰 증권 발행을 위한 정기적인 기술 회의를 진행하고 있기도 합니다.

 

Conclusion...

디지털 혁신을 통해 부동산 시장에 새로운 바람을 일으키고 있는 사하라 스트리트의 미래를 기대가 크다. 더 많은 사람이 우리의 비전을 공유하고, 이 혁신적인 여정에 함께할 수 있기를 바랍니다. 이렇게 정민호 대표와의 인터뷰를 통해 사하라 스트리트의 현재 위치, 비전, 그리고 부동산 시장의 디지털 혁신에 대한 깊은 통찰을 얻을 수 있었습니다. 이 인터뷰는 디지털 혁신을 통해 전통적인 부동산 투자와 소유의 개념을 재정립하려는 사하라 스트리트의 노력과 앞으로의 계획을 잘 보여주고 있습니다.

정민호 대표는 피씨방 최초 창업자로써 e스포츠 발전에 기여한 공로을 인정 받아 북경 화지아 대학 e-스포츠학과 ,국제 e-Sports 진흥원으로 부터 e-Sports 명예박사 위촉을 받아 e-Sports 글로벌 단장으로 활동 중이다.

또한 어려운 이웃들을 위한 봉사 단체인 봉사 단체인 국제 로타리 클럽 한국 로타리 정보화 구축 등 사이버 온라인 로타리 클럽을 미국 시카코 본부을 설득하여 세계 처음로 클럽을 창업하는 등 국제로타리 3650지구 한양로타리 클럽 벤처스 로타리 클럽 서울 리더스 로타리 클럽을 창립 회장으로 활동 하였다.

 

정민호 대표의 이야기는 단순히 부동산 분양의 혁신적인 사례를 넘어서, 디지털 혁신이 어떻게 전통적인 산업을 변화시키고 새로운 기회를 창출할 수 있는지 보여줍니다. 발리 세미냑 리조트와 비엔티안 탓루앙 레이크 경제특구 프로젝트는 전 세계적으로 부동산 분양과 투자의 미래를 형성하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

정 대표의 인터뷰는 또한 사하라 스트리트가 직면한 도전과 기회에 대해 심도 깊게 탐색합니다. 디지털 혁신을 통한 부동산 투자의 글로벌화와 민주화는 매우 유망하지만, 이와 동시에 법적, 기술적, 그리고 규제적인 측면에서의 과제들을 해결해 나가야 합니다. 정민호 대표는 이러한 과제들에 대한 해결책 개발과 실행에 대한 사하라 스트리트의 집중적인 노력을 강조합니다. 부동산 시장의 디지털화는 새로운 형태의 투자 기회를 창출하며, 전통적인 시장 참여자들에게도 새로운 도전과 기회를 제공합니다. 이 변화는 부동산 개발자, 중개인, 투자자 뿐만 아니라, 부동산에 관심 있는 일반 대중에게도 영향을 미칩니다. 디지털 토큰화를 통한 부동산의 "조각 투자"는 투자의 장벽을 낮추고, 더 넓은 범위의 사람들이 부동산 투자에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다.

정민호 대표와의 이 인터뷰는 디지털 혁신을 통해 부동산 시장의 미래를 어떻게 재구성할 수 있는지에 대한 비전을 제시합니다. 사하라 스트리트는 이러한 변화를 선도하기 위해 끊임없이 혁신하고, 새로운 기술을 적극적으로 도입하며, 전 세계적인 협력을 추구하고 있습니다. 이러한 노력은 부동산 시장의 발전을 가속화하고, 모든 사람이 부동산 투자의 혜택을 누릴 수 있는 더 평등하고 접근 가능한 시장을 만드는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 인터뷰를 마무리하며, 정민호 대표와 사하라 스트리트의 앞으로의 여정에 대한 기대와 관심이 모아지고 있습니다. 디지털 혁신을 통한 부동산 시장의 변화는 막 시작된 여정이며, 이 여정은 부동산 시장을 더욱 풍부하고 다양하게 만들어갈 것을 기대합니다.