재개발구역 내 건물을 소유한 A는 임차인 B와 임대차계약을 체결하였다. 임대차계약이 갱신되어 계속되던 중 관리처분계획인가 및 고시가 이루어졌고 해당 월부터 임차인 B는 임대인 A에게 차임을 지급하지 않았다. 임대인 A는 3기의 차임 연체를 이유로 B에게 임대차 계약을 해지한다는 내용증명을 발송하였으나, B는 건물을 인도하지 않고 미지급 차임과 차임 상당의 부당이득금 또한 지급하지 않았으며 조합이 임차인 B에게 명도소송을 제기하자 그 무렵 건물에서 자진 퇴거하였다. 이후 A는 B에게 미지급 차임 등을 제외한 보증금을 반환하였으나 B는

재건축, 리모델링, 가로주택정비사업, 소규모재건축에는 공통점이 하나 있다. 사업이 어느 정도 진행하여 일정 단계에 이르면, 조합과 같은 사업시행자는 사업에 반대하는 사람들에게 매도청구를 한다는 점이다. 그럼 매도청구는 무엇일까?말 그대로 물건을 ‘매도’하라고 ‘청구’하는 것이다. 그리고, 매도청구를 할 권리인 매도청구권은, 권리 행사로써 그에 따른 법률관계가 형성된다고 하는 ‘형성권’의 일종이다. 그래서 매도청구권을 행사하면 그에 따라 매매계약 관계가 강제로 ‘형성’된다. 매매계약이 강제되기 때문에 단순히 말로만 ‘매도청구’를 하는

도시정비법은 재개발사업에서 토지등소유자에 대해 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자라고 규정하고 있다. 신탁업자가 사업시행자로 지정된 경우에도 토지등소유자가 정비사업을 목적으로 신탁업자에게 신탁한 토지 또는 건축물에 대하여는 수탁자가 아닌 위탁자를 토지등소유자로 본다(제2조 제9호). 도시정비법 시행령 제33조 제1항 제1호는 이러한 재개발사업의 토지등소유자 동의자 수 산정 방법에 대하여 1필지의 토지 또는 하나의 건축물을 여럿이서 공유하는 경우에는 해당 토지 또는 건축물의 토지등소유자의 4분의 3 이상의

최근 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 투기과열지구 내의 재건축, 재개발 사업들이 점점 박차를 가해 추진되고 있다. 이런 가운데 도시정비법상 투기과열지구 5년 재당첨제한 제도와 관련된 문의를 자주 받고 있다. 투기과열지구에서 여러 부동산을 소유하고 있는 조합원들의 경우 재당첨제한 규정의 적용을 받을 수도 있으며 불가피하게 현금청산이 될 수도 있으니 주의할 필요가 있다. 또 위 규정의 해석을 놓고 법원에서도 엇갈리는 판결을 하고, 규정 자체에도 해석상 논란이 되는 부분이 있어서 이에 대해서 살펴보고자 한다. 도시정비법 제72조 제

과거 낡은 아파트를 지나다보면 재건축조합 설립을 축하하는 현수막을 종종 볼 수 있었다. 한편, 근래에는 리모델링조합 설립을 축하하는 현수막도 심심치 않게 보인다. 그런데 재미있는 것은, 리모델링조합이 설립된 아파트 단지내에 ‘재건축준비위원회’라거나 ‘재건축포럼’이라는 등의 명칭으로 리모델링에 반대하는 모임을 암시하는 현수막이 걸리기도 한다는 것이다. 과연 재건축이 좋을까, 리모델링이 좋을까? 우선 개념부터 짚고 넘어가자. 재건축은 말 그대로 건물을 허물고 다시 짓는 것이고, 리모델링은 건물의 틀은 유지하되 각 세대의 공간을 늘리거나

분양신청 기간 내 분양신청을 하지 않거나 혹은 분양계약을 체결하지 않는 경우로 조합원이 그 지위를 상실하여 현금청산자가 되는 경우에 있어 조합이 정비사업비를 부담하도록 하는 정관 규정을 두는 경우가 있다. 조합원들이 현금청산자로 조합 사업에서 이탈하는 것을 막기 위해 청산기준일까지 발생된 정비사업비 등의 일부를 부담하도록 하는 것이다. 실제로 조합은 위 규정을 기초로 청산금의 지급을 구하는 소를 제기한 현금청산자에게 청산금에서 일부 정비사업비의 공제를 주장하거나 별도로 사업비의 반환을 구하기도 한다. 대법원은 도시정비법이나 조합 정

최근 부동산경기 침체, 건설경기 하락과 함께 높은 이자를 감당하지 못하여 경매로 나오는 부동산 숫자가 계속 늘고 있다. 경매 물건 중에는 재건축, 재개발 구역의 아파트나 주택 등의 부동산도 있다보니 조합원 분양권(입주권)을 확보하기 위한 목적으로 경매 물건에 대한 투자를 고민하는 의뢰인들도 늘었다. 조합원 입주권과 관련해서 도시정비법에는 소위 ‘조합원 쪼개기’ 또는 ‘입주권 쪼개기’를 방지하는 규정이 있는데, 만약 입주권을 목적으로 경매 물건에 투자를 생각하고 있다면 해당 경매 물건이 위 도시정비법 규정의 적용을 받는지 여부에 대해

토지수용, 재개발 현금청산 제대로 알고 현명하게 대응해야 유재벌 법무법인 센트로 변호사- yjbeol@centrolaw.com 국가, 지방자치단체, 재개발 조합 등 사업시행자가 공익사업을 위하여 필요한 토지 등을 취득해야 할 경우에 해당 토지소유자 등과 협의하여 취득(매수)해야 하는 것이 원칙이다. 그러나 대부분의 경우 협의가 되지 않아 공익사업법(토지보상법)에 따라 강제로 토지 등을 취득(수용)하게 되며, 대신 현금청산자‧수용대상자는 토지보상, 지장물보상, 수목보상을 받게 되며, 특정요건을 충족할 경우 영업보상(휴업보상, 이전비)

몇 해 전까지만 해도 ‘영끌’이라는 단어가 뜨거운 유행어 중의 하나였다. 영끌해서 집을 사지 않는 사람들이 오히려 바보취급을 당하기도 했다. 그러나 최근에는 ‘영끌’이라는 단어가 완전히 사라졌다. 고물가와 고금리 속에 건설경기와 분양시장이 얼어붙고, 부동산 시장도 얼어 붙고 있다. ‘영끌’로 샀던 부동산에 대한 대출이자를 감당하지 못해, 경매로 나오는 물건이 점점 늘어나고 있다. 그러다보니 최근 부동산 경매시장이 다시 들썩이고 있고, 필자의 사무실로 경매사건을 문의하는 의뢰인도 부쩍 늘었다. 부동산 투자와 관련하여 ‘경매’ 분야에

‘중이 제머리 못 깎는다’는 말이 있다. 최근 지인으로부터 자신이 체결한 아파트 매매계약에 관하여 필자의 의견을 듣고 싶다는 말을 들었다. 재미있는 것은 그도 필자와 같이 부동산 관련 사건을 전문으로 하는 변호사라는 것이다.상황은 이러했다.지인은 최근 부동산 규제가 완화된 것을 기회 삼아, 서울 외곽의 아파트를 괜찮은 가격에 샀다고 한다. 코로나가 한창이던 시절 10억 원을 넘게 호가하던 것을 8억5천만 원에 구한 것이다. 그런데 문제는, 그 아파트가 깡통주택(주택담보대출과 세입자의 보증금을 합친 금액이 집의 실제 매매가에 가깝거나

정부는 2022. 3. 주택공급 공약 달성을 위해서 주택 리모델링 활성화 정책을 제안한 바 있다. 새 정부의 정책에 맞춰서 자기가 사는 아파트에서 리모델링사업을 추진하는 사람들도 상당히 많다. 주택법상 아파트와 같은 공동주택에서 리모델링 주택조합을 설립하려면 주택단지 전체 구분 소유자(아래에서는 단순히 소유자라고만 하겠다)와 의결권의 각 3분의 2 이상의 결의 및 각 동의 구분소유자와 의결권의 각 과반수의 결의가 필요하다. 즉, 내가 우리 아파트에서 리모델링 사업을 시행하려고 해도, 아파트 단지 내 다른 소유자 3분의2 이상의 동의

통계청이 2021. 10. 14. 발표한 9월 고용동향에 따르면 취업자 가운데 자영업자 비중이 19.9%로 집계되었다. 코로나19의 여파로 많은 자영업자, 그중에서도 음식점을 운영하는 자영업자 대다수가 폐업했다. 대다수 자영업자는 영세 소상공인이고, 상가를 임차해서 근근이 생계를 유지하는 경우가 많다. 상가임차인들은 척박한 환경에서 치열한 경쟁을 거쳐서 겨우 생존하고 있다. 장사가 잘 되지 않아서 폐업하기 쉽고, 장사가 잘 되는 임차인도 계약기간이 만료하면 나가야 하기 때문에 막막하기는 마찬가지이다. 상가임대차보호법이 2018년 개

지난 3월 9일 제 20대 대통령선거가 막을 내렸다. 이번 선거에는 무려 14명이나 되는 후보가 등록되었고 선거운동의 열기가 뜨거웠다. 저마다 형형색색 포스터, 현수막을 붙이고 각자 후보의 이름과 기호를 불렀다. 대통령은 강력한 권한과 책임을 가지는 자리여서 어떻게든 그 자리를 맡고 싶어 한 사람들이 많았던 것으로 보인다. 그러나 권한은 없이 의무만 잔득 부여받는 억울한 일들도 많다. 동창회장, 동아리나 친목모임 총무 같은 자리가 그렇다. 특히 총무는 사람들로부터 생색을 낼 기회도 없으므로 더 억울하다. 총무는 주로 회원들로부터 돈

1. 유류분제도란 민법은 유언의 자유를 인정하고 있으므로, 피상속인(부모)은 원칙적으로 원하는 자녀에게 재산을 상속시킬 수도 있고, 제3자에게 이를 유증할 수도 있다. 그러나 민법은 법정상속인을 보호하고자 하는 유류분 제도를 두고 있어, 상속인(자녀)은 재산을 한 푼도 상속하지 못했다고 하더라도 자신의 법적으로 상속받을 수 있었던 지분의 1/2 범위 내에서는 공동상속인에 대하여 상속분의 반환을 청구할 수 있다. 이를 유류분 제도라 한다. 예컨대 홀로 계신 아버지가 사망하면서 전 재산 6억원을 장남에게 상속한 경우, 차남과 차녀는(